رئیس
سازمان بورس و اوراق بهادار از تأسیس بورس مسکن تحت عنوان معاملات اموال
غیرمنقول در بورس کالا تا پایان سال خبر داد. علی صالحآبادی، رئیس سازمان
بورس و اوراق بهادار درباره کلیات تشکیل بازار اموال غیرمنقول در بورس کالا
که بهتازگی به تصویب شورای بورس رسیده است گفت: کلیات تشکیل بورس مسکن
برای انجام معاملات اموال غیرمنقول به بورس کالا ابلاغ شده و پس از ارائه
دستورالعمل معاملات این بورس از سوی بورس کالا زمینه آغاز فعالیت بورس مسکن
تا پایان سال فراهم میشود.
وی درباره مکانیسم انجام معاملات بورس
مسکن گفت: بورس مسکن بیشتر به انجام مزایدههای املاک سازمانها، نهادها،
بخشهای دولتی و کلا ارگانهایی که املاک مازاد دارند اختصاص دارد. وی
افزود: بهطور مثال ممکن است یک بانک املاک مازادی در اختیار داشته باشد و
بخواهد این املاک را در قالب مزایده به فروش برساند. براساس روش سنتی کنونی
مراحل زیادی برای برگزاری یک مزایده صرف میشود درحالیکه انجام این
مزایده و فروش املاک به راحتی از طریق بورس مسکن تحت یک ساختار شفاف و مدرن
امکانپذیر است.
صالحآبادی ادامه داد: برای این منظور یک تابلوی
فرعی در بورس کالا درنظر گرفته خواهد شد که مزایده املاک سازمانها از طریق
آن انجام شود و شرکتها و سازمانها دیگر نیازی به طی مراحل طولانی
برگزاری یک مزایده یا حتی مناقصه را نخواهند داشت.
رئیس
سازمان بورس و اوراق بهادار تأکید کرد: در روش سنتی ابتدا باید این املاک
آگهی شود سپس متقاضیان در خواست خود را ارائه کنند. پس از آن پاکتهای
مزایده در تاریخ مشخصی با طی زمان طولانی باز شود و نهایتا برنده نهایی و
خریدار مشخص شود، درحالیکه انجام همین مزایده از طریق تابلوی فرعی بورس
کالا سرعت بیشتری به برگزاری این مزایدهها میدهد ضمن اینکه خریداران
قیمتهای پیشنهادی و ارائه شده را روی تابلوی بورس مشاهده میکنند و این
کار باعث شفاف شدن رقابت میشود.
وی
افزود: براساس مکانیسمهای درنظر گرفته شده، فروشندگان املاک حتی میتوانند
یک تاریخ مشخص را برای بازدید از ملک مورد نظر تعیین کنند و خریداران در
آن تاریخ مشخص از آن بازدید کرده و پس از آن در رقابت خرید ملک شرکت
کنند.وی در پاسخ به این پرسش که آیا امکان انجام معاملات خرد یا خرید و
فروش آپارتمان توسط مردم در این بازار وجود دارد گفت: در شرایط کنونی خیر،
چراکه انجام این معاملات پیچیدگیهای زیادی دارد اما انجام معاملات خرد در
بورس مسکن غیرممکن نیست و شدنی است.
صالحآبادی درباره ویژگیهای
تأسیس بورس مسکن گفت: این طرح ویژگیهای فراوانی دارد؛ بهطور مثال در درجه
اول باعث شفافشدن رقابت خرید املاک میشود و در درجه دوم گرفتاریهای روش
سنتی از بین میرود؛ ضمن اینکه فروشندگان میتوانند به جای انجام روشهای
سنتی برگزاری مزایدهها و مناقصهها از روش مدرن بورس مسکن استفاده کنند؛
همانطور که طبق ماده 17 قانون ابزارها و نهادهای نوین مالی این امکان به
آنها داده شده است.
رئیس سازمان بورس تصریح کرد: طرح تشکیل بورس
مسکن در شورای بورس به تصویب رسیده و به بورس کالا هم ابلاغ شده است. بورس
کالا باید متن دستورالعمل معاملات بورس مسکن را تهیه کرده و به سازمان بورس
ارسال کند. پس از تأیید این دستورالعمل مقدمات تأسیس بورس مسکن فراهم
میشود که قطعا تا پایان سال این امکان فراهم خواهد شد.